Der Begriff „ifraz“, was „Trennung“ bedeutet, bezeichnet den Prozess, ein im Grundbuch als ein einziges Grundstück eingetragenes Grundstück gemäß den Bebauungsplänen in mehrere Teile zu teilen und jeden Teil als separates Grundstück im Grundbuch einzutragen. Es ist das genaue Gegenteil von „Tevhit“, dem Prozess der Verschmelzung.
>Warum wird in Muğla eine Parzellierung durchgeführt?
In der Region Muğla, einem weltbekannten Tourismuszentrum, das für seine weitläufigen Küsten- und ländlichen Gebiete bekannt ist, ist die Parzellierung für Investoren, die Luxusvillenprojekte entwickeln, oder für große Landbesitzer aus folgenden Gründen von entscheidender Bedeutung:
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data-index-in-node="0">Möglichkeit des Teilverkaufs: Der Verkauf eines sehr großen Grundstücks in Muğla kann aufgrund der hohen Kosten zeitaufwändig sein. Durch die Aufteilung des Grundstücks in kleinere, wirtschaftlichere und besser handhabbare Parzellen (z. B. durch Parzellierung) erhöhen sich die Verkaufsmöglichkeiten und die Verkaufsgeschwindigkeit der Immobilie deutlich.
data-path-to-node="4,1,0"> data-path-to-node="4,1,0" data-index-in-node="0">Unabhängige Baugenehmigungen: Während für ein großes Grundstück nur eine eingeschränkte Baugenehmigung gilt, kann nach der Teilung für jede neue Parzelle eine separate Baugenehmigung (Baulizenz) beantragt werden. Dies ermöglicht den Bau von freistehenden Villen oder Boutique-Geschäften nebeneinander in beliebten Wohngebieten von Muğla.
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p data-path-to-node="4,2,0">strong data-path-to-node="4,2,0" data-index-in-node="0">Erbteilung: Die Aufteilung ist eine gesetzliche Voraussetzung für die gerechte, rechtmäßige und unabhängige Verteilung der großen Ländereien, die von den alteingesessenen Familien von Muğla geerbt wurden, unter den Erben. -
Einhaltung des Bebauungsplans: Das Gebiet muss die im Bebauungsplan festgelegte Mindestgrundstücksgröße erfüllen. In den Schutzgebieten und Wohngebieten von Muğla wird diese Grenze durch spezielle Vorschriften zum Erhalt des Gebietscharakters festgelegt.
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data-index-in-node="0">Anforderung an die Straßenfront: Jedes durch eine Parzellierung neu entstandene Grundstück muss an eine Erschließungsstraße (eine faktische oder offizielle Straße) angrenzen. Ein Grundstück ohne Straße kann nicht erstellt werden.
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data-index-in-node="0">Beschränkungen für landwirtschaftliche Flächen und besondere Schutzgebiete: In Muğla ist in Gebieten, die häufig als „Olivenhaine“ klassifiziert werden, oder data-index-in-node="101">in besonderen Umweltschutzgebieten (SEPA) eine Aufteilung unterhalb einer bestimmten Größe gemäß dem Bodenschutzgesetz und speziellen Umweltvorschriften nicht zulässig.
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Vorbereitung mit dem Kartografen: Der „Trenndurchmesser“ wird von einem zugelassenen Vermesser ermittelt und die „Einreichungsdatei“ wird erstellt.
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Genehmigung des Gemeinderats von Muğla: Die vorbereitete Datei wird dem Gemeinderat von Muğla vorgelegt. Der Genehmigungsprozess ist nach der rechtlichen Prüfung abgeschlossen.
data-path-to-node="12,2,0"> data-path-to-node="12,2,0" data-index-in-node="0">Katasterprüfung: Nach dem Ratsbeschluss geht die Akte an die Katasterdirektion, wo technische (geometrische) Prüfungen durchgeführt werden.
Welche Bedingungen müssen für die Durchführung einer Aufteilung gelten?
Nicht jedes Land kann nach Wunsch aufgeteilt werden. Die folgenden grundlegenden Kriterien werden von der Stadtverwaltung Muğla und dem Katasteramt berücksichtigt:
Die Die Aufteilung eines Grundstücks in Muğla erfolgt im Allgemeinen in folgenden Schritten:
>Grundbucheintragung: Im letzten Schritt Das Grundbuchamt Muğla annulliert die alte, einheitliche Eigentumsurkunde und stellt für jedes neue Grundstück eine separate Eigentumsurkunde aus.